Właścicielka mieszkania w jednej z warszawskich wspólnot mieszkaniowych została zobowiązana przez zarząd wspólnoty do ponoszenia opłat za windę. Właścicielka nie chciała się zgodzić z tym faktem, gdyż jak twierdziła nie korzysta z windy
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali mówi, że każdy właściciel ma obowiązek płacić rachunki za swój lokal oraz koszty zarządu nieruchomością wspólną, tzw. zaliczkę (jest to nie tylko grunt czy też klatka schodowa ale także właśnie winda). Patrząc przez pryzmat tej ustawy, nie ma żadnego znaczenia, że właściciel mieszka na parterze. Zgodnie z art. 14 tej ustawy na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
(1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
(2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
(3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
(4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
(5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Właściciel nieruchomości powinien pamiętać także, żeby płacić zaliczki przez cały rok kalendarzowy do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Zatem zaliczka powinna być proporcjonalna do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej (im większe mieszkanie, tym większa i zaliczka do uregulowania). W chwili gdy zakończy się rok kalendarzowy, każdy z właścicieli powinien otrzymać od zarządu pisemną informację, ile wpłacił na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i czy wpłacone przez nich kwoty były kwotami wystarczającymi. W sytuacji gdy zaliczka była źle skalkulowana, właściciel ma obowiązek dopłacić. Natomiast gdy zaliczka będzie zbyt wysoka, wtedy wspólnota może ją odliczyć od przyszłych wpłat, ale tylko za zgodą właściciela. Ten bowiem ma prawo zażądać jej zwrotu od zarządu wspólnoty. Wysokość zaliczki nie jest ustalana przez zarząd, ale przez samych właściciele w formie uchwały. Osoby te głosują posiadanymi udziałami w nieruchomości wspólnej.
Konkludując, jeśli dany właściciel mieszkania nie będzie płacił całej zaliczki, tylko jej części, stanie się dłużniczką wspólnoty mieszkaniowej. Konsekwencja? Wspólnota będzie mogła wystąpić przeciwko takiemu właścicielowi do sądu o wydanie nakazu zapłaty. Jeżeli natomiast właściciel nie będzie płacił latami i dług urośnie do sporej kwoty, wspólnota może wystąpić do sądu o sprzedaż lokalu na licytacji. Nawet wówczas, gdy wcześniej nie wystąpiła o nakaz zapłaty.
Post powstał przy współpracy z apl. adw. Marcinem Lipińskim
Źródła:
