Zgodnie z art. 41 ustawy Prawo budowlane rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych (wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie, wykonanie niwelacji terenu; zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów; wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy) na terenie budowy.
Budujący ma obowiązek zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest wymagane pozwolenie na budowę, właściwy organ nadzoru budowlanego, co najmniej na siedem dni przed ich rozpoczęciem, dołączając określone w art.28 dokumenty.
Same roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. W związku z tym w dniu rozpoczęcia robót budowlanych inwestor musi nią dysponować – rodzi to sytuację, gdzie dzień rozpoczęcia robót wskazany w zawiadomieniu musi być dniem, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę będzie już decyzją ostateczną (planowany termin rozpoczęcia robót musi mieć miejsce po uzyskaniu przez decyzję przymiotu jej ostateczności).
Jakie konsekwencje naruszeń ?
- Rozpoczęcie robót budowlanych bez ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę stanowi samowolę budowlaną -> sankcja: legalizacja samowoli budowlanej (co wiązać się będzie się z olbrzymimi kwotami, rzędu nawet do 1mln zł) lub też jego rozbiórka;
- art. 90 Prawa budowlanego (przepis karny) dotyczy podjęcia prac będących samowolą budowlaną -> sankcja: grzywna, kara ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2;
- art. 93 pkt 4 Prawa budowlanego (przepis karny) dotyczy sytuacji, w której inwestor rozpoczął roboty budowlane przed terminem wskazanym w zawiadomieniu -> sankcja: kara grzywny,
Post powstał przy współpracy z Marcinem Lipińskim – aplikantem adwokackim
